الحالات التي يصح فيها طرد المستأجر في القانون السعودي

الحالات التي يصح فيها طرد المستأجر في القانون السعودي

منح القانون السعودي الحقوق الكاملة بين طرفي المؤجر والمستأجر، وعند الإخلال أحد الطرفين لبنود العقد فأن المحكمة تلتزم بالعقوبات الصارمة، وتشمل الحالات التي يحق للمؤجر طرد المستأجر الآتي: [1]

1. عند تأخر سداد الإيجار لمدة تجاوزت 30 يوماً من تاريخ الاستحقاق.
2. عند انتهاك المستأجر لأحد بنود العقد المتفق عليها في عقد الإيجار.
3. في حال قيام المستأجر بتأجير العقار المملوك للمؤجر بدون علمه.
4. عند تجاوز مدة إنتهاء العقد والمتفق عليها، ورفض المستأجر الخروج من العقار المؤجر.
5. في حال قيام المستأجر بإجراء تعديلات على العقار المؤجر دون الحصول على موافقة المؤجر.

ملاحظة: تتراوح عقوبة عدم دفع الإيجار بين الطرد وفرض الغرامة، وقد تتغير العقوبة على المستأجر أما بفرض الغرامة أو طرد ، وذلك بحسب طلب المؤجر.

الخطوات اللازمة في حال رفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة

ينصح بإتباع الخطوات والتي تشمل الآتي: [1]

1. يجب على المؤجر مراجعة تاريخ السداد، وتذكير المستأجر بموعد استحقاق الإيجار.
2. رفع دعوى قضائية للمحكمة، والمطالبة بالإخلاء الفوري للمستأجر.
3. في حال عدم استجابة المستأجر لجميع المحاولات السابقة، ينصح بفسخ العقد، وبذلك يسقط الحق في البقاء داخل العقار المملوك.

مدة صلاحية عقد الإيجار في المملكة

تُسجل عقود الإيجار في المملكة لمدة سنة واحدة، ويمكن تسجيلها لفترة أقصر، وذلك بحسب الاتفاقية بين الأطراف المحددة، حيث يجب على الأطراف الالتزام بالمدة المحددة، ومن الحالات التي يجوز للمستأجر فيها فسخ عقد الإيجار، ما يلي: [1]

1. في حال رغبة المستأجر بفسخ العقد قبل إنتهاء المدة المحددة، يجب عليه إبلاغ المؤجر.
2. يتم فسخ العقد بالتراضي بين المؤجر والمستأجر، أو بعد تقديم الإنذار مكتوب على يد محضر.
3. في حال إخلال المؤجر بإحدى بنود الاتفاقيات المذكورة في العقد.
4. عند اكتشاف المستأجر أحد المخالفات الموجودة للمواصفات المذكورة في العقد. 
5. عند وجود أي خلل، أو خطر في العقار يهدد به حياة المستأجر.
6. ينص القانون السعودي على أن عقد الإيجار ينتهي بإنتهاء المدة المنصوص عليها في العقد، وتشمل أيضا الحالات، مثل: (وفاة المستأجر، أو المؤجر) ولا يرغب الورثة في استمرارية العقد.

كيفية إلغاء عقود الإيجار السكنية إلكترونياً

تتيح منصة إيجار إمكانية إلغاء العقود السكنية، وذلك في حال رغبة الطرفين في إنهائه، وتشمل شروط إلغاء العقد الآتي: [2]

1. أدخل إلى الموقع الرسمي لـ( إيجار).
2. من خلال القائمة الرئيسية اضغط على أيقونة (قائمة عقود الإيجارـ عقد الإيجار).
3. اختر العقد المراد إلغاؤه من خلال قائمة العقود، ثم اضغط على أيقونة "العرض".
4. يجب عليك التأكد من العقد المستعرض هو العقد المراد حذفه، ثم اضغط على أيقونة "إنهاء عقد الإيجار".
5. اختر سبب الانتهاء، ثم أدخل تاريخ الإنتهاء والتعليقات في كان السبب آخر.
6. قم بالموافقة على الشروط والأحكام، ثم الإقرار بالتنازل عن حقي في استلام باقي دفعات الإيجار، ثم اضغط على أيقونة "تأكيد".

عمر الراشد

أمتلك خبرة تزيد عن خمسة عشر عامًا في الكتابة والتحليل العميق للتطورات التقنية وأثرها على الحياة اليومية.

قم بمشاركة المقال