عاجل: السعودية تطلق اللائحة النارية لرسوم العقارات الشاغرة… هل تخسر 5% من قيمة العقار سنوياً إذا تركته فارغاً؟

الجواب هو نعم، قد تخسر فعلاً 5%. بعد اعتماد اللائحة التنفيذية، بات العقار الذي يُترك فارغاً لمدة 6 أشهر عرضة لرسم سنوي لا يتجاوز 5% من قيمة المبنى نفسه، وفقاً لما أعلنت عنه وزارة البلديات والإسكان السعودية.

تأتي اللائحة كتوجيه من ولي العهد لتنظيم القطاع العقاري وخلق توازن بين العرض والطلب. وتهدف إلى حفز أصحاب العقارات غير المستخدمة على استغلالها، مما قد يزيد المعروض من الوحدات ويحد من ممارسات تؤثر على استقرار الأسعار.

كيف ستطبق الرسوم؟

• ستطبق على المباني الشاغرة داخل نطاقات جغرافية محددة يعلن عنها الوزير، بناءً على مؤشرات مثل معدلات الشغور ومستويات العرض والطلب والأسعار.
• يعتبر العقار "شاغراً" إذا لم يستخدم لمدة 6 أشهر، متصلة أو متفرقة، خلال السنة.
• في حال تعدد الملاك، يدفع كل منهم الرسوم بحسب نسبة ملكيته في العقار.
• يتم احتساب قيمة الرسم السنوي وفق أجرة المثل للمبنى، مع ألا يتجاوز الحد الأعلى المذكور (5% من قيمة المبنى).

أشارت الوزارة إلى مراعاة حالات تعذر إشغال المبنى لأسباب خارجة عن إرادة المالك، مع استثناءات حسب ضوابط تنظيمية معتمدة. كما تضمنت اللائحة تنظيم إجراءات إصدار الفواتير وآليات الاعتراض عليها، مع منح المكلفين مهلة سداد تصل إلى 6 أشهر من تاريخ إصدار الفاتورة.

وستخصص إيرادات هذه الرسوم لدعم مشروعات الإسكان والتنمية العمرانية، مما يعزز الاستفادة من الأراضي والأصول العقارية ويزيد المعروض في السوق.

يتوقع أن تدفع اللائحة ملاك العقارات الشاغرة إلى طرح وحداتهم في السوق عبر البيع أو التأجير، مما يعزز المعروض ويحد من ارتفاع الأسعار. ويعتبر مختصون هذه الخطوة جزءاً من إصلاحات أوسع لتطوير القطاع العقاري.

سامر الشهراني

سامر الشهراني هو محرر إخباري متميز، متخصص في تغطية الأخبار في الوطن العربي والخليج. يتمتع بخبرة واسعة في الصحافة، ويتميز بدقته وموضوعيته في تقديم المعلومات وتحليل الأحداث.

قم بمشاركة المقال