صادم: العقار السعودي يتحدى الأزمة العالمية - تقارير تكشف ارتفاع إيجارات الرياض 5.5% رغم صدمة التقلبات!

ارتفعت إيجارات المساحات المكتبية الفاخرة في مركز الملك عبدالله المالي بالرياض بنسبة 5.5% خلال الربع الأول من عام 2026، ليتصدر قائمة الأسعار في العاصمة السعودية، وذلك وفق تحليل لشركة استشارات عقارية عالمية. جاء هذا الارتفاع على الرغم من التباطؤ في النشاط بسبب التوترات الجيوسياسية والتقلبات الاقتصادية الإقليمية.

أشار التقرير إلى أن قطاع المكاتب الفاخرة في الرياض حافظ على أداء استثنائي، مع انخفاض نسبة الشواغر إلى 3.2% فقط، مدفوعاً بمحدودية المعروض وقوة الطلب. ويظهر هذا الأداء جزءاً من مرونة سوق العقارات السعودي التي نجحت في الحفاظ على الاستقرار خلال الفترة ذاتها.

من المتوقع أن يشهد سوق العاصمة تحولاً مع ضخ 20700 وحدة سكنية جديدة خلال الأشهر المتبقية من العام، مما يرفع المخزون الإجمالي إلى 2.19 مليون وحدة، مع تركيز التطوير في شمال المدينة ومناطق القرب من شبكات المترو. ومن المرجح أن تساهم لائحة رسوم العقارات الشاغرة حديثة الصدور في زيادة المعروض وتشجيع الملاك على التأجير بأسعار مناسبة.

لكن الصورة ليست موحدة، حيث شهدت أسعار الشقق في الرياض انخفاضاً بنسبة 10.8%، بينما ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 2.6%. في المقابل، حققت مدينة جدة نمواً إيجابياً بارتفاع أسعار الشقق 4% والفلل 3.8%، مدعومة بالمشاريع الساحلية والسياحية الكبرى.

وتميزت أسواق العقارات الصناعية واللوجستية بأداء قوي، حيث تجاوزت معدلات الإشغال 90% في كل من الرياض وجدة. وارتفعت الإيجارات في هذا القطاع بنسبة 5.1% في الرياض و5.3% في جدة، حيث سجل ميناء جدة الإسلامي أعلى سعر بإيجار بلغ 470 ريالاً للمتر المربع. كما شهدت حاضرة الدمام زيادة متوسطة في إيجاراتها الصناعية بلغت 9.9%.

من المتوقع إضافة 15100 وحدة جديدة في جدة و7900 وحدة في الدمام بحلول نهاية عام 2026. ويعتقد خبراء أن الإيجارات شهدت ارتفاعات كبيرة خلال السنوات الخمس الماضية، مع زيادات سنوية تجاوزت 50% بعد جائحة كورونا، متوقعين أن تساعد التنظيمات الجديدة في خفض الأسعار وتعزيز جاذبية السوق.

يدخل السوق حالياً مرحلة تركز على كفاءة استخدام الأصول بدلاً من الاعتماد على ندرة المعروض، ما قد يدفع بعض الملاك لتقليل هامش الربح لتحقيق سرعة في التأجير. ويتوقع التقرير تحول السوق من نمو قائم على المضاربة إلى ديناميكيات أكثر استقراراً ومدفوعة بالطلب الحقيقي.

علي الصباغ

صحفي متعدد المواهب، يعمل في كتابة المقالات والأخبار في مجالات متنوعة مثل السياسة، الاقتصاد، الثقافة، والرياضة.

قم بمشاركة المقال